4 Profi Airbnb Tipps für noch mehr passives Einkommen

Du bist bereits im Airbnb Game dabei und baust dir schon ein passives Einkommen auf. Prima! Der Grundstein ist gelegt. Nun wird es Zeit, Experte zu werden. Ich habe dir meine 4 besten Tipps und Tricks für die Vermietung bei Airbnb zusammengefasst, die dich zu eine absoluten Profi zu machen.

#1 Gast-Zugang

Jeder Gast, der bei dir eincheckt, benötigt einen Schlüssel für den Zugang. Es muss ein Treffen mit dem Gast vereinbart werden, um die Schlüssel zu einer bestimmten Zeit zu übergeben. Das nervt! Wieso das?

Es gibt so viele Dinge, die schief gehen können: Verspätete Züge und Flüge, Verkehr oder der Gast verirrt sich. Du solltest deine wertvolle Zeit nicht damit verschwenden, auf den Gast zu warten.

Der Trick ist ein sicheres Schlüsselschloss. Damit könne deineGäste jederzeit ankommen und sich selbst die Tür aufschließen. Alles, was du tun musst ist dem Gast den Code mitzuteilen (was alles automatisiert wird, dazu später mehr…), und das war’s.

 

Ein sicheres Schlüsselschloss wird dich zwischen 50 – 300 € kosten.

Für gute 12 € kann ich dir dieses Schloss* empfehlen, welches ich auch selber nutze.

 

#2 Kommunikation automatisieren

Kommunikation automatisieren, um auf Airbnb ein passives Einkommen zu erzielen

Die Beantwortung von Gästeanfragen kann sehr viel deiner wertvollen Zeit in Anspruch nehmen. Wer hat schon Lust, ständig die gleichen Fragen zur Parkinformation oder WLAN zu beantworten.

Ich selber nutze Smartbnb, um über 80% der gesamten Kommunikation mit meinen Gästen zu automatisieren. Ich habe es so eingerichtet, dass ich die folgenden Nachrichten an meine Gäste versenden kann:

• Buchungsbestätigung – Danke und Nachricht an den Gast.
• 72 Stunden vor dem Einchecken – Park- und Zugangsanweisungen.
• 12 Stunden vor dem Einchecken – Handbuch des Hauses.
• 16 Stunden vor dem Auschecken – Erinnerung an Auscheckzeit und -verfahren.
• 3 Stunden nach dem Auschecken – Danksagungsnachricht und Aufruf eine Bewertung zu hinterlassen.

Das nennt sich Gästebetreuung und erhöht die Chancen immens, eine 5 Sterne Bewertung zu erhalten.

 

Ich kann dir gar nicht sagen, wie viel Zeit, Mühe und Stress ich durch die Verwendung der Smartbnb App gespart habe.

 

#3 Reinigungskraft mit Airbnb Kalender verbinden

Natürlich putze ich meine Wohnung nach dem die Gäste sie verlassen haben nicht selber. Geht ja auch gar nicht, weil ich meistens im Urlaub bin.

So stehe ich ständig unter Stress, meiner Putzfee Bescheid zu sagen, dass sie wieder eine Abreise bzw. Anreise vorbereiten muss.

Auch hier kommt die Smartbnb App ins Spiel. Sie ist super einfach einzurichten, und im Gegensatz zu mir wird der Roboter nie wieder vergessen, die Erinnerungen zu versenden. Synchronisiere einfach den Airbnb-Kalender mit dem Google-Kalender und gebe den Kalender für deine Reinigungskraft frei.

#4 Airbnb-Bewertungen

Für jede Buchung, die du bekommst, musst du ebenso eine Rezension hinterlassen. Das kann bei mehr als 50 Buchungen pro Jahr wirklich lästig werden. Aus diesem Grund gebe ich meinen Gästen immer 5 Sterne Bewertungen.

 

3 gute Gründe

1. Ich habe sie noch nie getroffen
2. Ich sehe meine Wohnung sowieso nie in dem Zustand, wie sie verlassen wurde
3. Ich bin einfach nett

Um ehrlich zu sein, habe ich also praktisch keine Informationen, um eine gültige Rezension zu erstellen, also warum ihnen nicht 5 Sterne geben?

Ich lasse meine Airbnb-Rezensionen automatisch 2 Tage nach dem Auschecken versenden. Ich automatisiere meine Airbnb-Bewertungen und rotiere zwischen 3 verschiedene Rezensionen, damit es nicht zu langweilig wird 😉

 

Früher war dies eine Vollzeitbeschäftigung für mich, jetzt brauche ich etwa 10 Minuten pro Woche. Ich verdiene Geld, egal wo ich auf der Welt bin, vom Wandern auf La Palma oder Surfen in Australien.

Hast du noch weitere Tricks, die das Arbeiten mit Airbnb erleichtern? Lass es mich gerne wissen!

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